2019年 11月 03日 星期日,欢迎光临本站 上海幸运28知识产权代理有限公司 网址: http://www.jjsjsjl.com



人才认定办法

  2010年4月份,国务院出台“新国十条”《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,中国楼市正式开始执行限购令:要求购房必须与本地社保及纳税挂钩。

  到了2011年,全国有超过46个城市执行了“限购令”,▲★-●房地产市场开始迅速冷却:2011年北京房价增速仅有5%,2012年甚至首次出现负增长。

  在2011年-2013年期间,有大量的人因为看空房地产市场,从而大量抛售房产,导致房地产市场存量迅速增长:2011年中国商品房库存为2.7亿平米,到了2012年增长到了3.6亿平米,一年暴涨33%。

  而到了2013年年底,全国商品房存量已经激增到了4.9亿平米,到了2014年库存已经高达6.2亿平米,2015年终于达到顶峰,达到了7.1亿平米。

  因此到了2015年底,中国房地产市场已经到了不得不启动“去库存”的政策调整:2015年正式出台330新政,全面启动“涨价去库存”周期。

  首先是通过多次的“降准降息”,加大货币流动性来刺激房地产需求:2015年降准高达5次,降息达到了4次,流动性泛滥局面形成。●

  其次是允许各地全面放开“限购令”,让资金进入到房地产领域,△▪▲□△刺激需求达到去库存的效果:全国40个城市全面取消限购。

  大幅降息降准+限购取消+棚改,直接推动了全国商品房的库存下降:从2015年的7.1亿平米直接下降到了2018年的5.2亿平米,两年时间通过政策消化了2亿平米的商品房库存。

  同时大部分城市的房价从2015年到2017年,全部实现了快速增长:2015年北京房价仅有2.8万/平米,2017年北京房价增长达到了4.8万/平米,两年房价涨幅高达70%。

  2017年3月,随着“317”新政的出台,历时两年的去库存周期正式结束,▪▲□◁房地产调控重新开启,夜壶又被扔进了床底下。○▲-•■□

  通过以上的回顾,我们应该清醒的看到:上一轮房地产调控松绑,◆■根源在于库存的高增长,而随着库存的下降,政策红利周期也就随之消失了。

  而新的调控政策周期已经执行了接近3年的时间,未来还会不会有政策红利的松绑周期呢?我们认为,最近的一些消息还是非常值得关注的。

  首先是南京官方确定“六合区”全面放松住房限购政策,在该区域购房,非本地户籍不需要再提供社保及个税证明。

  其次是天津和河北分别在滨海新区、宝坻中关村园区及北三县地区,均执行“针对北京非首都功能疏解项目的定向松绑政策”,这是典型定向松绑。

  第一轮是开始于2018年的人才新政,各地以“抢人才”的方式变相松绑,推动了一轮房价的上涨:根据统计,2018年就有超过20个城市发布了人才引进新政,全部对购房资格进行松绑。

  第二轮则是开始于2019年的落户“零门槛”,各地从“抢人才”演变成了“抢人”,落户门槛进行了大规模松绑,有些城市甚至只要拿个身份证就可以直接落户。

  落户零门槛政策主要源于2019年4月份国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,里面要求城区人口在500万以下的城市就要大规模放松落户门槛。

  截止到10月份,已经有超过30个城市执行了近乎零门槛落户新政,◇…=▲只要有身份证和学历证,去了就当场办结落户,房子随便买买买!

  但是由于2019年经济下行压力加大,高债务的“灰犀牛”和中美贸易战的“黑天鹅”同时存在,导致国内购房客户观望情绪加重。

  零门槛落户新政效果明显下降了,2019年楼市全面趋冷。这就导致地方政府不得不推出“限购松绑的3.0版本”:定向放开政策。

  定向松绑中,最典型的就是大湾区的珠海:2019年5月份,珠海针对港澳人士,直接取消限购,不需要设定任何条件。而非本地户籍的内地人,只要手里有一张人才证明,也可以直接不限购。

  到了2020年,我们判断将会有更多的城市会出台“定向松绑”政策:只要在同一个都市圈内的人,不需要落户,直接就可以买买买。

  “北京的人,可以去环京买;上海的人,可以去环沪买;深圳香港的人,可以在整个大湾区买买买”,2020年大城市圈协同发展战略将至此形成。

  这背后的政策逻辑是:跨城市之间买房,不是炒;但跨城市群之间买房,肯定是炒房。因此要把打击炒房的目标,锁定禁止跨城市群之间的购房行为。

  未来的城市群内部将会实现1小时交通圈,•●工作居住的范围往往是跨城市型的,工作在一个城市,★△◁◁▽▼而居住在另外一个城市,通过城际铁路及大跨度地铁来实现通勤。

  因此在这种背景下,再对城市群内部的单个城市进行“社保型”限购已经不适合了:这将严重阻碍城市群之间的内部自由流动。

  在北京工作的人,要想在廊坊买房居住,必须要到廊坊去工作弄个社保的局面必然会被打破:这是典型的一亩三分地思维。

  同样,凭什么在深圳工作的人,要去东莞买房居住,需要在东莞工作社保及纳税呢?如果这种局面不打破,建设跨区域的交通格局,打造1小时交通圈完全是浪费。

  因此未来在大城市群内实现楼市的全面“定向松绑”,城市圈内部城市的“社保认同”是一个大趋势,只有这样,中国的大城市群战略才能持续推进下去。

  因此,我们判断,2020年的大城市群战略的“定向松绑”政策,将会是中国楼市面临的最大政策红利,城市群内的交通布局、产业转移方向,都将决定城市圈内人口的流向,从而决定各个城市未来楼市的生死。

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,▷•●•□▼◁▼夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,◆◁•夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,▼▼▽●▽●天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,•☆■▲目前处于开发阶段的南区,△▪▲□△已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。□◁

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。▪•★合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,◇=△▲目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

  「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系,从空气、水、▼▲阳光、噪音、温度等方面,我们以7*24的理念,形成全生命、全周期、◆●△▼●★▽…◇全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨,是把一切留给现在。” 详情咨询☎️

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。▽•●◆

文字:[大][中][小] 2019-11-03 01:41    浏览次数:    

  2010年4月份,国务院出台“新国十条”《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,中国楼市正式开始执行限购令:要求购房必须与本地社保及纳税挂钩。

  到了2011年,全国有超过46个城市执行了“限购令”,▲★-●房地产市场开始迅速冷却:2011年北京房价增速仅有5%,2012年甚至首次出现负增长。

  在2011年-2013年期间,有大量的人因为看空房地产市场,从而大量抛售房产,导致房地产市场存量迅速增长:2011年中国商品房库存为2.7亿平米,到了2012年增长到了3.6亿平米,一年暴涨33%。

  而到了2013年年底,全国商品房存量已经激增到了4.9亿平米,到了2014年库存已经高达6.2亿平米,2015年终于达到顶峰,达到了7.1亿平米。

  因此到了2015年底,中国房地产市场已经到了不得不启动“去库存”的政策调整:2015年正式出台330新政,全面启动“涨价去库存”周期。

  首先是通过多次的“降准降息”,加大货币流动性来刺激房地产需求:2015年降准高达5次,降息达到了4次,流动性泛滥局面形成。●

  其次是允许各地全面放开“限购令”,让资金进入到房地产领域,△▪▲□△刺激需求达到去库存的效果:全国40个城市全面取消限购。

  大幅降息降准+限购取消+棚改,直接推动了全国商品房的库存下降:从2015年的7.1亿平米直接下降到了2018年的5.2亿平米,两年时间通过政策消化了2亿平米的商品房库存。

  同时大部分城市的房价从2015年到2017年,全部实现了快速增长:2015年北京房价仅有2.8万/平米,2017年北京房价增长达到了4.8万/平米,两年房价涨幅高达70%。

  2017年3月,随着“317”新政的出台,历时两年的去库存周期正式结束,▪▲□◁房地产调控重新开启,夜壶又被扔进了床底下。○▲-•■□

  通过以上的回顾,我们应该清醒的看到:上一轮房地产调控松绑,◆■根源在于库存的高增长,而随着库存的下降,政策红利周期也就随之消失了。

  而新的调控政策周期已经执行了接近3年的时间,未来还会不会有政策红利的松绑周期呢?我们认为,最近的一些消息还是非常值得关注的。

  首先是南京官方确定“六合区”全面放松住房限购政策,在该区域购房,非本地户籍不需要再提供社保及个税证明。

  其次是天津和河北分别在滨海新区、宝坻中关村园区及北三县地区,均执行“针对北京非首都功能疏解项目的定向松绑政策”,这是典型定向松绑。

  第一轮是开始于2018年的人才新政,各地以“抢人才”的方式变相松绑,推动了一轮房价的上涨:根据统计,2018年就有超过20个城市发布了人才引进新政,全部对购房资格进行松绑。

  第二轮则是开始于2019年的落户“零门槛”,各地从“抢人才”演变成了“抢人”,落户门槛进行了大规模松绑,有些城市甚至只要拿个身份证就可以直接落户。

  落户零门槛政策主要源于2019年4月份国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,里面要求城区人口在500万以下的城市就要大规模放松落户门槛。

  截止到10月份,已经有超过30个城市执行了近乎零门槛落户新政,◇…=▲只要有身份证和学历证,去了就当场办结落户,房子随便买买买!

  但是由于2019年经济下行压力加大,高债务的“灰犀牛”和中美贸易战的“黑天鹅”同时存在,导致国内购房客户观望情绪加重。

  零门槛落户新政效果明显下降了,2019年楼市全面趋冷。这就导致地方政府不得不推出“限购松绑的3.0版本”:定向放开政策。

  定向松绑中,最典型的就是大湾区的珠海:2019年5月份,珠海针对港澳人士,直接取消限购,不需要设定任何条件。而非本地户籍的内地人,只要手里有一张人才证明,也可以直接不限购。

  到了2020年,我们判断将会有更多的城市会出台“定向松绑”政策:只要在同一个都市圈内的人,不需要落户,直接就可以买买买。

  “北京的人,可以去环京买;上海的人,可以去环沪买;深圳香港的人,可以在整个大湾区买买买”,2020年大城市圈协同发展战略将至此形成。

  这背后的政策逻辑是:跨城市之间买房,不是炒;但跨城市群之间买房,肯定是炒房。因此要把打击炒房的目标,锁定禁止跨城市群之间的购房行为。

  未来的城市群内部将会实现1小时交通圈,•●工作居住的范围往往是跨城市型的,工作在一个城市,★△◁◁▽▼而居住在另外一个城市,通过城际铁路及大跨度地铁来实现通勤。

  因此在这种背景下,再对城市群内部的单个城市进行“社保型”限购已经不适合了:这将严重阻碍城市群之间的内部自由流动。

  在北京工作的人,要想在廊坊买房居住,必须要到廊坊去工作弄个社保的局面必然会被打破:这是典型的一亩三分地思维。

  同样,凭什么在深圳工作的人,要去东莞买房居住,需要在东莞工作社保及纳税呢?如果这种局面不打破,建设跨区域的交通格局,打造1小时交通圈完全是浪费。

  因此未来在大城市群内实现楼市的全面“定向松绑”,城市圈内部城市的“社保认同”是一个大趋势,只有这样,中国的大城市群战略才能持续推进下去。

  因此,我们判断,2020年的大城市群战略的“定向松绑”政策,将会是中国楼市面临的最大政策红利,城市群内的交通布局、产业转移方向,都将决定城市圈内人口的流向,从而决定各个城市未来楼市的生死。

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,▷•●•□▼◁▼夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,◆◁•夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,▼▼▽●▽●天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,•☆■▲目前处于开发阶段的南区,△▪▲□△已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。□◁

  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。▪•★合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,◇=△▲目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

  「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系,从空气、水、▼▲阳光、噪音、温度等方面,我们以7*24的理念,形成全生命、全周期、◆●△▼●★▽…◇全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨,是把一切留给现在。” 详情咨询☎️

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。▽•●◆

返回上一步
打印此页
[向上]


幸运28

公司介绍

业务范围

政府扶持项目

高新技术认定

知识产权代理

人才认定办法

招贤纳士

联系我们